В Санкт-Петербурге 80% коммуналок расселят до 2016 года - Недвижимость СНГ - Каталог статей

С 1 января 2008 года в Петербурге стартвала целевая программа по расселению коммунальных квартир стоимостью 75 млрд руб. В Смольном рассчитывают, что в ней примут участие частные инвесторы, которые за год смогут расселить более 3,5 тыс. семей. Реализация этих планов потребует инвестиций в размере более чем 10 млрд руб. Эксперты рынка сомневаются, что программа будет активно поддержана инвесторами: большая часть привлекательных объектов давно расселена. Вчера правительство Петербурга приняло последний блок документов, позволяющих запустить с 1 января 2008 года пять региональных целевых программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Если четыре из них — «Жилищные сертификаты», «Молодежи — доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Жилье для работников бюджетной сферы», по словам председателя жилищного комитета Петербурга Юниса Лукманова, будут, несомненно, выполнены, то пятая — «Расселение коммунальных квартир» может потребовать уточнений. По этой программе город готов предоставлять гражданам, проживающим в коммуналках и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, социальные выплаты на приобретение недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Размер выплаты составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья. По словам г-на Лукманова, в программе могут участвовать не только сами граждане, но и инвесторы — юридические лица. Предполагается, что последние расселят за свой счет не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. При этом помещения для выселяемых должны подбираться из расчета 18 кв. м общей площади на одного члена семьи и 33 кв. м на одиноко проживающего человека. Оставшиеся 30% площадей квартиры будут расселяться городом. После освобождения коммуналка переходит в собственность инвестора. В жилищном комитете надеются, что применение такой схемы повысит рентабельность тех объектов, которые сейчас не имеют инвестиционной привлекательности. Список квартир, которые могут быть расселены с помощью инвесторов, будут готовить районные администрации совместно с подведомственным жилищному комитету горжилобменом. Предполагается, что до 2016 года на расселение коммуналок город выделит более 75 млрд руб., из них 1,5 млрд руб. — в 2008 году. По плану чиновников при успешной реализации программы число коммунальных квартир в городе снизится на 40%, а к 2016 году — на 80%. При этом улучшить жилищные условия сможет около 214 тыс. человек. Эксперты рынка сомневаются, что программа будет интересна инвесторам. «В первую очередь остается вопрос формирования списка квартир, предоставляемых инвесторам. Чтобы квартиру можно было реализовать, она должна обладать инвестиционной привлекательностью, а таких квартир уже не осталось», — говорит Павел Созинов, полпред президента Российской гильдии риэлторов на северо-западе. По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, значительная часть коммуналок — 58% — находится на окраинах: «В коммунальные квартиры преобразованы многие хрущевки. Для их расселения потребуется значительная площадь, как минимум из расчета один к двум».
Категория: Недвижимость СНГ \| Добавил: miha (24.11.2012)
Просмотров: 3932 \| Теги: В Санкт-Петербурге 80% коммуналок р