- Крым опережает Европу по продажам элитной недвижимости
- Несмотря на последствия всемирного финансового кризиса, рынок недвижимости Крыма явно вступает в пору изменений к лучшему. Россияне массово отдают предпочтение недвижимости в Крыму, при этом Турция и Болгария отошли на второй план. Каковы причины резкого повышения количества сделок купли-продажи? На этот вопрос отвечает директор центра недвижимости «Второй Дом» Роман Пантелеймонов: «Главные конкуренты Крыма в области рекреационной недвижимости и туризма в свете последних мировых событий начинают сдавать свои позиции. Проведенное исследование особенностей рынка недвижимости в Турции, Болгарии, Хорватии, Египте и Испании показывает, что Крым, в особенности его южный берег, выигрывает у вышеперечисленных стран практически по всем основным показателям».
Почему безопаснее и выгоднее купить недвижимость в Крыму? Ведь Интернет изобилует предложениями о покупке недвижимости за границей по привлекательным ценам. Но так ли просты и безопасны операции купли-продажи в Европе, Египте и Турции?
- Несомненно, страны Евросоюза обладают большей экономической стабильностью и привлекательностью для семейного отдыха и проживания, а Турция и Египет манят низкими ценами и уровнем сервиса. Однако не мешает ознакомиться с размерами налогов и бюрократическими процедурами в зарубежных странах, а так же с различными нюансами постоянного проживания.
Чтобы купить недвижимость в Турции, необходимо пройти долгую процедуру оформления и получить разрешение в различных ведомствах. По факту все это занимает не менее года. Кроме того, В Болгарии недвижимость могут приобрести только физические лица. В Хорватии разрешение от Министерства иностранных дел, что так же занимает до одного года.
Что произойдет, если Вам вдруг захочется продать свои апартаменты? В Крыму этот процесс пройдет достаточно быстро в связи с повышенным спросом. В Египте, к примеру, это будет сделать непросто, ведь каждая продажа – это отток средств из бюджета, а в Хорватии придется подождать три года, пока не закончится действие налога на продажу: 35 % от суммы перепродажи.
Действительно ли можно купить апартаменты с отделкой за $ 35000, какие, к примеру, предлагают застройщики на пляжах Болгарии? Да, возможно. Другой вопрос, какого качества будет отделка (скорее всего, эконом). К сожалению, эти вопросы встают перед покупателями уже после совершения сделки. А цены на действительно качественную недвижимость уровня элитных комплексов на ЮБК на деле оказываются выше, чем в Украине. Ведь чаще всего апартаменты выставляются на продажу по ценам значительно ниже тех, которые реально придется заплатить за приобретенные квадратные метры.
Не стоит забывать и о расходах на содержание недвижимости, неизбежными в любом государстве. Минимальный комплекс коммунальных услуг, рассчитанных на комфортную жизнедеятельность, в целом обойдется дороже, чем в странах СНГ, а, к примеру, в Болгарии не каждый владелец апартаментов может рассчитывать на такую привычную услугу, как центральное отопление.
Насколько комфортна и безопасна жизнь за границей? Во всех вышеперечисленных странах покупку недвижимости и дальнейшее проживание омрачает языковой барьер и разница в менталитете. Господствующая мусульманская религия в Турции и Египте накладывает отпечаток на общественную жизнь: несмотря на кажущуюся лояльность к иностранцам, список ограничений на употребление спиртного в общественных местах, стиль одежды и манеру поведения достаточно велик. От штрафов за «недостойное» поведение не освобождаются даже ни о чем не подозревающие туристы. Прошедшая в Египте революция также наложила свой отпечаток на общую ликвидность недвижимости этого региона.
Любители семейного отдыха в Турции уже за пределами комплекса могут столкнуться с негативным и неуважительным отношением к прекрасному полу. В Испании языковой барьер представляет еще большую проблему, так как жители избегают говорить по-английски, а сложность получения визы намного выше, чем в вышеперечисленных странах. В этом смысле Крым, с его отсутствием визового режима, исторической и политической близостью к России и христианскому менталитету, обеспечивает больший психологический комфорт. Говорят, что много сервиса не бывает. С этим утверждением можно поспорить, выйдя на любой из пляжей Испании или Турции, где предприимчивые местные жители буквально набрасываются на отдыхающих с разнообразным дешевым товаром. Часто навязчивость переходит все пределы, доставляя немало дискомфорта. В Крыму с этой проблемой легко справиться, приобретя апартаменты в комплексе с комфортным частным пляжем, благо таких предостаточно. К сожалению, даже в высокоразвитой Испании трудно найти по-настоящему закрытый пляж без докучливых продавцов.
Решающим моментом приобретения недвижимости на популярном курорте становится то, что владельцу самому захочется заработать, сдав свои «метры» в аренду. Неожиданным моментом может стать тот факт, что на зарубежных курортах это практически невозможно. В рекламе продаваемых объектов часто можно увидеть, что продавец поможет заключить договор с компаниями, управляющими гостиницами, расположенными поблизости. И они, якобы, возьмут на себя функцию сдачи в аренду апартаментов. На практике сдать апартаменты, например, на болгарском побережье Черного моря сложно. Слишком много недорогих и комфортабельных гостиниц поблизости. Так же и с Турцией: отели класса «все включено» практически не оставляют шанса на сдачу в аренду своего жилья. Наоборот, апартаменты на Южном берегу Крыма пользуются повышенным арендным спросом, как в высокий сезон, так и в зимнее время.
Достоинства
Достаточно простая процедура покупки любой недвижимости. Отсутствие языкового барьера. Отсутствие визового режима для граждан СНГ. Возможность сдавать недвижимость в аренду, развитая конкуренция частной недвижимости с отелями. Знакомый менталитет, положительное отношение к русскому языку и гражданам России. Сравнительно низкая стоимость коммунальных услуг. Наличие частных пляжей при элитных жилых комплексах. Уникальный целебный климат, равному которому нет в Европе.
Источник: http://b2blogger.com/ |
